マンション経営を成功に導くためには、物件が入居者に選ばれる賃貸マンションである必要があります。そのようなマンションを作るための秘密を解説するとともに、そうしたマンションは入居者だけでなく賃貸業者（仲介業者）にも選ばれる、 …… → 続きを読む

あなたが賃貸マンション経営を始めるとしたら、何月に完成させますか？ なんとなく・・・３月でしょうか？ それは３つの意味でダメです。 【理由１】 １つめの理由は、工事の繁忙期と重なるからです。 あなたが「なんとなく・・・３ …… → 続きを読む

【建物管理】 突然ですが、マンション管理とは何でしょう？ エントランスを掃除したり、ゴミを収集したりすることを思い浮かべる方も多いと思いますが、それは「建物管理」です。 建物管理は素人でもできます。 【入居者監理】 プロ …… → 続きを読む

賃貸マンション経営を成功させるために最もだいじなことは、あなたの土地の特性や、位置づけを知ることです。それについては「入居者にサプライズ、業者には切り札」で詳しくご説明しますが、ここでは一般的な家族がどんなことを大切にし …… → 続きを読む

一括借上げの罠「当社に建てさせていただいた賃貸マンションは、一括借り上げいたしますので、事業主さまはラクラクですよ！」 （事業主とはあなたのことです）「当社では家賃保証をいたしておりますので、入居者がいてもいなくても事業 …… → 続きを読む

賃貸マンションの近代史を調べていたところ、都市環境デザイン会議関西ブロックで2001年に岡恵理子先生が行われたセミナー 「大阪における集合住宅の形成史・歴史を振り返り、新たな市街地住宅を展望する」という、 ピッタリの論文 …… → 続きを読む

「お部屋探しのSEO対策」でお部屋探しのシミュレーションをしましたが、渋谷から東急田園都市線で2つ目の駅、三軒茶屋付近では、まともな（ひとによって基準は違うと思いますが、まあ、たいていの人が合格を出すだろうと思われる）マ …… → 続きを読む

私は京都生まれの京都育ちです。 今日は京都のワンルーム市場のことをモロにお伝えしたいと思います。京都市はご存知の通り学生の街です。京都大学、同志社大学、立命館大学・・・などなど、たくさんの有名大学があります。 同志社大学 …… → 続きを読む

土地柄にマッチングした企画を あなたは「住んでみたい街」というのがありませんか？ アクセスが便利だから、買い物が便利だから、という実質的な理由だけでなく「なんとなくこの街が好き」　　「この街にいると落ち着く」　という場所 …… → 続きを読む

入居者にとって、いちばんムカつくのは「更新料」です。24ヶ月もずっとまじめに家賃を払い続けてきたのに、「更新料」として家賃1ヶ月分を余分に払わないといけない？？ まったくもっておかしい習わしです。24ヶ月もずっと家賃を払 …… → 続きを読む

住宅は半世紀も前から余っている 「空室がどんどん増えている、空き家率15％を超えそうだ！」 これはまぎれもない事実です。総務省統計局が昭和38年からずっと調査している事実です。 もう一つの表、「住宅数と世帯数」を見ても、 …… → 続きを読む

まず私が使っている簡単で確かな法則をご紹介します。「100万人、100万円の法則」といいます。つまり「人口100万人以上の都市で、一坪100万円以上する土地ならまず合格」 という意味です。ずいぶん乱暴な法則ですが、けっこ …… → 続きを読む

入居者斡旋業界には「3社5室の法則」という言葉があります。入居希望者が部屋選びをする時は、たとえばエイブルやミニミニ、アパマンなど3社の支店をまわり、5室くらいの部屋を見て決めるのが相場であるという意味です。これは3社× …… → 続きを読む

マンション経営は「良いお部屋をつくって、高めの家賃で貸す」これが鉄則です。ところが投資用マンションはその原則を外しています。なぜなら目先の利益に走るからです。 良いお部屋をつくるろうと思うとそれなりのコストが掛りますが、 …… → 続きを読む

日本人の意識と行動を予測することによって、30年先を読み、マンション市況を考えていきます。「30年先を読む」といっても、なにも魔法や霊感ではありません。そんなことに頼らなくても、普通に読めるのです。この数年「少子化で大学 …… → 続きを読む

分譲マンションの価格はどのようにして決まるか 新築の分譲マンションの売り出し価格は「相場」です。つまり、土地値、株価、為替などの相場の一つとして、上がったり下がったりするわけです。土地値が上がれば分譲マンションの売り出し …… → 続きを読む

若い人にこそマンション経営をお勧めする理由は、とりもなおさず「年金問題」です。国の年金は当てにできないことは明白です。年金問題についてここで私が語りだすと止まらなくなるし、ムカついてくるので、ぜひ「誰も書けなかった、年金 …… → 続きを読む

マンション経営がどんなところでも成り立つのでしょうか？もちろんそんなことは無く、ある一定の人口規模が必要なのですが、同じ人口でも衛星都市と中心になる都市では違います。結論から言うと、強力な大都会の衛星都市（例えば平塚）で …… → 続きを読む

入居率とは 「入居率80％」というと、たとえば10戸のマンションがあったら8戸は入居しているけど、2戸空いているという状態を思い浮かべるのではないでしょうか？　確かにその通りではありますが、8戸がずーっと入居していて、2 …… → 続きを読む

マンション経営はローリターン 世の中には次の二種類の事業があります。 ハイリスク・ハイリターンな事業 ローリスク・ローリターンな事業 ハイリスク・ハイリターンとは文字通り「危険性が大きいけど儲かれば大きい」という、いわば …… → 続きを読む