収益型二世帯住宅

収益型、二世帯住宅。古びず、リフォーム不要、いざというとき、家族をピンチから守る夢の家。

収益型二世帯住宅とは、人生におけるあらゆる変化（家族が増えたり減ったり、結婚したり、老後を迎えたり・・・リストラされたり・・・）に素早く対応して、あなたの幸せを応援してくれる家です。もちろん老後の自分年金としても頼りになります。
つまり、必要な分だけ使って余りは他人に貸して稼げる、とても賢く生きれる家です。
最大の特徴は、使い方を変えるときに工事費がかからないことです。
二世帯住宅として使う時はそれぞれの世帯が使う広さの比率を簡単に変えることができます。もちろん工事代は全くかかりません。
他人に貸すときも工事費はかかりませんし、セキュリティの問題も解決積みです。
あなたの人生だけでなく、子の代、孫の代まで安定した幸せのお手伝いできる家、そしてピンチから救ってくれる家、それが収益型二世帯住宅なのです。

収益経験者一級建築士安田昌弘から、皆様へ

増加する二世帯住宅

私は愛犬の散歩のついでに、新しくできたお店や住宅を探索するのが趣味です。工夫された建物には「これはいい！　花マル！」と勝手に評価させていただいています。あるとき、最近できた住宅はかなりの確率で表札が２つついていることを発見しました。
つまり二世帯住宅です。しかも、姓がちがう場合が多いです。「なるほど・・・マスオさんスタイルか。二世帯が住むのならそのほうが絶対うまくいくよね！」と心でつぶやいているオジサンであります。

昔のように姑が嫁をいびるということがなくなったので、二世帯住宅が増えるのは自然なことですね。もともとあった親世帯の家を解体して二世帯住宅に建て替える場合と、親世帯の家を下取りに出して新たな土地を買う、二通りがありますが、いずれにしても子世帯は新たに土地を買わなくてすむというのが最大のメリットですね。親世帯は退職金の一部を建築費の頭金にして、ローンは子世帯が払うというのが一般的なパターンのようです。親世帯は子や孫といっしょに住めてなにかと安心であり、子世帯は経済的に助かります。

プロとしてもう少し掘り下げたい

たしかにこれは名案ではありますが、私はプロとしてもう少し深く掘り下げてみたいと思いました。「二世帯住宅」とは「両親と若夫婦がひとつの家で暮らす住宅」ですね。それはそれで良いのですが、将来に起こりうるリスクをあまり考えてない方が多いように思います。言い換えると、かなり楽観的な仮定の上に成り立っているような気がするのです。

(楽観１)　親は平均寿命くらいまで元気で生きるだろう
(楽観２)　若夫婦は定年まで勤め続けられるだろう

「そういうことにしておかないとローンなんて組めないし家なんて建てられないよ！」
たしかにそうですね。あまり考えすぎては結婚もできませんし、子供もつくれません。
でもね。なにが起こるかわからないのが人生なんです。ですから、ただお金を食うだけの家にせず、収益性を考えておく必要があると思うのです。

収益型住宅という発想

あれは2000年ごろのことでした。私は年金制度にはすでに不安を覚えていましたし、それとは別に子供部屋というものについても疑問？を感じていたのです。
どこの家にも子供部屋がありますが、それが実際に使われるのはわずか10年程度なのです。小学校の高学年から大学卒業するまで、まるまる使って12年。もし遠方の大学へ入学したら高校を卒業するまでの8年ほどしか使いません。いずれにしても家の寿命と比較するととても短い期間です。

これではあまりにもったいなと思いませんか？　そこで「使わなくなった子供部屋をうまく再利用する方法」を考えたわけです。ですから当初の発想は「収益型二世帯住宅」ではなく「収益住宅」でした。子供部屋にバストイレ、キッチンを備えて１ルームマンション形態にして、子供が巣立ったのち賃貸するというものでした。

この発想を実験するため2005年に建てた私の3度目の家は「自分年金住宅」として日経ヴェリタスの第一面を飾りましたし、TV東京のワールドビジネスサテライトでも大きく取り上げられました。続いて、これを詳しく説明した著書「収益住宅のすすめ」が筑摩書房から発刊されました。
実際に毎月15万円の家賃が入ってきて生活はとても楽です。しかし今思うと、子供室をバストイレ・キッチン付きにするという発想は、子供をさらにオタク化するという問題があったわけです。これは改善しないと・・・しかし収益性は今後の必須条件・・・