私は常に誰とでもWIN＆WINの関係になるように考えて生きています。
仕事はもちろん私生活においてもそうです。なぜなら、そのほうが気持ちが良いし、良い関係は長続きします。
一般的には「売り手」と「買い手」は逆の立場だから、一方が儲かると一方は損をすると考えがちですが、少し工夫をすると、どちらも得をすることが可能になります。
大家さんと入居者がWIN＆WINになる方法を、順を追ってお話しさせてください。

まず、平凡なマンションと比べて３割濃縮した設計をします。
さらっと言いましたが３割はけっこう大きな比率です。でも可能です。
３割濃縮すると、もともと10戸だった部屋が13戸になります。
建築費はどうなるかというと、構造体は大きくなっていないから元通りです。
戸数が３割増えるとキッチンやバストイレなど設備が３割増えますが、設備費が建築費に占める割合は３割程度ですから、結局、建築費がアップするのは１割程度です。
要するに、３割濃縮設計をすることによって、家賃は３割増え、建築コストは１割増えます。そして都合、利益は２割増えるわけです。

２割増えた利益を事業主に独り占めさせないのが、私の生き方です。理由はもちろん、WIN＆WINの関係にしたほうが気持ちが良いし、長続きするからです。

利益の半分を事業主が受け取り、半分を入居者に還元します。
具体的には1割安い家賃で入居してもらいます。すると入居者はお得感満載で長期間滞在してくれます。
入居者が長期滞在してくれると稼働率がアップします。

たとえば、２年間住んでいた入居者が退去して、つぎの入居者を見つけるのに３ヶ月かかったとします。その場合の稼働率＝24ヶ月÷27ヶ月＝89％となります。
もし4年間住んでくれれば、稼働率＝48ヶ月÷51ヶ月＝94％となり、稼動率は5％アップします。
得はそれだけではありません。お部屋探しサイトに払う手数料が4年に1回で済みます。
手数料は広告費（家賃の0.5ヶ月分）＋仲介手数料（家賃の0.5ヶ月分）＝家賃の1ヶ月分です。
これを反映して計算すると下記のようになります。

【2年毎に入退去する場合】
稼働率＝（24ヶ月－1ヶ月＋24ヶ月）÷54ヶ月＝87％
【4年毎に入退去する場合】
稼働率＝48ヶ月÷51ヶ月＝94％

結果、稼働率は7％アップとなります。
これと、濃縮設計したときの利益のわけまえ10％を加えて、事業主の利益は17％もアップします。（図表では単純に2割アップと記載）

利益を事業者が独り占めにせず入居者と分けたことによって、空室というムダと新たな入居募集というムダが減り、結局その分が事業主に還元されるのです。